Tabelião registrador do cartório imobiliário de Formosa se transforma em empresário de sucesso no ramo imobiliário

15/11/2025

O titular do Primeiro Tabelionato Notas e Registro de Imóveis de Formosa, José Túlio Valadares, desde que assumiu a serventia em 2012, vem acumulando um considerável patrimônio e hoje é reconhecido por corretores e funcionários de departamentos da prefeitura, como um dos maiores proprietários de imóveis urbanos do município. O empresário Túlio, segundo levantamentos realizados pela reportagem do Jornal Tribuna News junto à Receita Federal, Junta Comercial do Estado de Goiás e Prefeitura de Formosa, tem o seu Cadastro de Pessoa Física/CPF, vinculado a cerca de treze empresas comerciais, algumas onde consta como sócio administrador e em outras, sócio oculto. As empresas relacionadas abaixo, possuem patrimônio milionário, incluído imóveis rurais. Essas empresas de alto valor no mercado imobiliário, foram constituídas durante o período e atuação de Túlio à frete da serventia, passando a ser conhecido por sua astúcia, inteligência e capacidade de articulação, inclusive no mundo político, com favorecimentos explícitos e no âmbito do judiciário, com amizades próximas com juízes e desembargadores. Suas empresas, juntas, possuem imóveis em todos os setores da cidade, atuando ainda como incorporadoras, criando e lançando loteamentos, condomínios, prédios, etc. Empresários do setor imobiliário e corretores, comentam nos bastidores que Túlio impõe dificuldades em seu cartório para se beneficiar na aquisição de imóveis, usando informações privilegiadas. Chama a atenção também o fato de que algumas empresas do cartorário, possuem como endereço de suas sedes o Condomínio Santa Felicidade, onde ele reside e também o endereço de seu próprio cartório. Isso caracteriza grave irregularidade.

QUESTIONAMENTOS – A facilidade que Túlio tem de comprar e legalizar áreas em seu cartório dá a ele vantagens, uma vez que todos os assuntos relacionados ao mercado imobiliário de Formosa passam pela sua serventia, fazendo dele um servidor da Justiça goiana com informações privilegiadas e justificando chegar ao final de 2025 como um dos maiores proprietários de imóveis de Formosa. A legislação brasileira determina que titulares de cartórios de registro de imóveis não podem ser donos de empresas, principalmente do setor imobiliário, acumulando funções incompatíveis. O cargo de registrador é uma delegação do poder público e não uma atividade empresarial privada. O titular de cartório não é o “dono do cartório” no sentido legal. Ele exerce uma função pública por delegação do Estado, após aprovação em concurso público. A serventia extrajudicial não é uma empresa com fins lucrativos, mas sim uma entidade que presta serviços públicos.
REALIDADE – A Lei dos Cartórios determina que a atividade notarial e de registro é incompatível com o exercício de qualquer outro cargo, emprego ou função pública, proibindo a participação em sociedades empresariais como sócio administrador ou com funções gerenciais que possam conflitar com a atividade cartorária. A atuação de sucesso do cartorário Túlio à frente de várias empresas, tem chamando a atenção não só pelo patrimônio acumulado, mas pelo início de uma cultura de facilitar ou dificultar os trâmites em seu cartório, onde é feita a maioria dos atos notariais e os registros de suas propriedades. A construção de uma das maiores obras urbanas de Formosa, na Avenida Ivone Saad é um dos exemplos do poder econômico do cartorário, mas que na somatória de todos os seus outros imóveis, se torna pequena, por conta do grande volume de seu patrimônio. Em resumo, a lei brasileira estabelece um impedimento claro para que um registrador de imóveis seja proprietário ou sócio-gerente de múltiplas empresas, a fim de proteger a integridade e a natureza pública do serviço cartorário.

O Jornal Tribuna News conseguiu identificar as seguintes empresas ligadas ao cartorário/ empresário José Tulio Valadares: